PROYECTOS BIM EN ARQUITECTURA.

Gracias a los modelos BIM, en el futuro  el CAD irá perdiendo protagonismo (sin llegar a desaparecer) y no perderemos tiempo realizando un  corte a  un edificio asignándole espesores y acotaciones. En un modelo BIM con tan solo indicar una línea  de corte  en el modelo 3D y podremos obtener tantos perfiles como líneas de corte tracemos,  una vez definido el modelo en tres dimensiones.

Por ahora los CAD todavía serán muy útiles para diseñar elementos muy concretos y específicos ya que en BIM todavía son dificiles de diseñar. En general las Bases de Datos de los modelos BIM facilitan la relación con todos los entes implicados en un proyecto de arquitectura, desde el jefe de la obra, el encargado, el jefe de producción, la dirección facultativa, la propiedad,  el control de calidad, seguridad y salud y por supuesto el cliente. Precisamente al cliente se le  puede mostrar  cómo va quedando el diseño de la construcción en 3D durante la fase de diseño, lo cual el muy pedagógico y le proporciona seguridad en el correcto avance del diseño. De estos modelos tridimensionales se puede extraer toda la información de carácter geométrico que precisemos lo cual es muy útil siempre.

Con una plataforma  BIM podemos obtener:

  • Estimar costes de un modo directo y más detallado.
  • Realizar consultas técnicas a la base de datos.
  • Realizar cubicaciones de tierras o materiales y medir superficies de un determinado material.
  • Programar la gestión  de la futura obra.
  • Generar todo tipo de imágenes en la postura que queramos a partir de los modelos 3D creados.
  • Mejora la coordinación entre  varios técnicos trabajando en el proyecto, un  BIM puede detectar todas las interferencias en rojo y visualizarlas todos los actores implicados en el proyecto.
  • Incrementos de la fiabilidad y de la productividad ya que muchos datos se pueden extraer directamente sin necesidad de calcularlos a mano o dibujarlos en CAD por otro lado. Además está información es veraz y precisa al no intervenir la mano del hombre se minimiza el actor humano siempre dado a la equivocación.
  • Diseño más atractivo, pedagógico, explicativo, preciso y detallado, la forma de trabajo BIM requiere de mimo y dedicación al principio en la fase de diseño, pero una vez acabada ésta, luego todo se simplifica y es más fácil elaborar todos los planos, costes, programación etc…
  • Los proyectos internacionales con BIM son más fáciles de entender para todo el mundo a que es un modelo común para todos los países, la coordinación es más fácil porque los arquitectos trabajan todos del mismo modo y obtienen los mismos resultados al trabajar con la misma plataforma.
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Análisis de viabilidad económica y legal de promociones inmobiliarias.

 

 

Gestión de Suelo y viabilidad de proyectos de inversión territorial e inmobiliaria:

Nos dedicamos a estudiar el encaje técnico y normativo de nuevos proyectos de actuaciones integradas urbanizadoras dentro del plan general de ordenación urbana. Estudio de viabilidad legal urbanística y económica de una promoción de viviendas y diseño de la estrategia de marketing comercializador.

urbanizacion-inprogeo
Estudio de viabilidad de inversiones urbanizadoras

Representación de  proyectos inversores de carácter urbanizador frente a las instituciones oficiales tales como Consejerías de Infraestructuras, Concejalías de urbanismo en  Ayuntamientos, Registro de la propiedad, Catastro, Tribunales de Justicia. Gestión y tramitación de certificados, licencias y presentación de informes.

Frente a programas de desarrollo inmobiliario gestionamos la coordinación de profesionales técnicos y jurídicos tales como: abogados urbanistas, arquitectos, ingenieros, notarios, registradores.

Análisis técnico-financiero de nuevos programas de actuación integrada urbanísticos. Gestión de toda la documentación administrativa de una obra, desde los contratos (ejecución obra y edificación, compra sobre plano, transformación de suelo rústico a urbano) hasta las cédulas de habitabilidad y las escrituras. Tramitación proyectos vivienda social (VPO).

Elaboración de informes urbanísticos para la resolución de problemas con el registro de la propiedad, la definición de la propiedad en la escritura, errores en los planos catastrales, retasación del valor catastral de un inmueble en el Ibi, tasación pericial contradictoria.

Seguimiento y control en la comercialización de inmuebles, tasación y retasación de los productos inmobiliarios.

edificacion-inprogeo
Gestión y Comercialización de productos inmobiliarios

Aquitectura

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS, CHALETS Y URBANIZACIONES NUEVAS. REHABILITACIÓN DE PATOLOGÍAS. INFORMES URBANÍSTICOS.

En INPROGEO-ARQUITECTURA, redactamos Proyectos de construcción de edificios y urbanizaciones nuevas. Trabajamos tanto en Edificación como en Urbanismo. Además dirigimos obras de reforma de viviendas y rehabilitación de patologías en edificios antiguos o inmuebles con defectos estructurales, aluminosis, recalces en fallos de cimientos, restauramos fachadas y mejoramos la habitabilidad de la viviendas. Redactamos nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana o los modificamos.

Trabajamos por toda la costa Valenciana, desde Peñíscola, Oropesa y Benicásim en Castellón hasta Benidorm, Altea y Calpe en Alicante, pasando por Valencia, Cullera, La Eliana, El Puig, Alzira, Gandía, Denia, Oliva y Jávea. También hemos redactado proyectos de arquitectura e ingeniería en la zona de Valencia capital, en Torrente, Sagunto, Líria,Mislata, Alboraya, Manises y Alfafar.