Certificados Georreferenciación Torrente

PERICIALES URBANÍSTICAS JUDICIALES. LISTADO DE COORDENADAS GEORREFERENCIADAS.

LISTADO DE COORDENADAS UTM EN LOS FICHEROS GML DE LOS CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN TOPOGRÁFICA.

En un Certificado de Georreferenciación debe proporcionar un listado completo de coordenadas  Universales  UTM, (X, Y) de los vértices del perímetro de la parcela del inmueble. Estas coordenadas   localizan la posición única de esta parcela  a nivel mundial, definiendo además la geometría, orientación y dimensiones de un terrenno, con todo el rigor geodésico y sin ambigüedades geográficas. En estas coordenadas solo puede emplazarse un único inmueble y así aparecen en la Cartografía de Catastro. Su precisión debe ser milimétrico.

GML Topográfica Torrente
Listado coordenadas UTM de un GML Catastral.

Estas coordenadas se sitúan en los HUSOS Nº30 y Nº31 para la Península Ibérica, dentro del marco del Sistema de Referencia Geodésico Oficial Europeo ETRS-89. Estos vértices son los nexos de unión de los segmentos que hacen de lindes y delimitan  el solar medido por un Ingeniero de Topografía y Geomática colegiado y con seguro de Responsabilidad Civil. Así debe ser en una Pericial Topográfica Urbanística. Este Torrente de puntos listados permite definir el fichero GML del solar para Catastro.

Certificados Georreferenciación Torrente
Visualización del Fichero GML de Catastro
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NORMAS URBANÍSTICAS DE DISEÑO GEOMÉTRICO DE REDES VIARIAS.

NORMATIVA VALENCIANA DE DISEÑO DE VIALES Y ACERAS EN PROYECTOS DE NUEVAS URBANIZACIONES.

El Diseño  de viario Urbano en la Comunidad Valenciana está reglado y normativizado. Las dotaciones públicas están condicionadas a los estándares urbanísticos que fijan las condiciones funcionales y dimensionan la red viaria.

Condiciones geométricas y funcionales de diseño de la red viaria:

PENDIENTES:

  • La pendiente de los viales no debe superar el 12%.
  • Las calles peatonales tendrán tramos escalonados cuando la pendiente supere el 5%.
  • Los carriles bici no deben superar el 15% y tendrán 2 metros de ancho como mínimo.
  • Los carriles bici no deben superar el 10% en más de 25 metros seguidos.

CALLES PEATONALES  Y ACERAS:

  • Las calles peatonales con acceso restringido estarán preparadas para poder circular vehículos mediante la diferenciación de materiales entre los espacios de peatones y vehículos.
  • Deben tener un mínimo de 5 metros de ancho, las calles peatonales.
  • Las aceras deben estar separadas de la calzada mediante condiciones de seguridad frente al tráfico. Se exceptúa la zona de paso de vehículos hacia aparcamientos privados.
  • Las aceras nuevas tendrán un ancho mínimo de 2 metros.
  • Las acera de más de 3 metros deben tener arbolado dejando libres dos metros de ancho siempre que no interfieran en los servicios públicos de la acera.
  • Las aceras de más de 4 metros tendrán siempre arbolado de alineación.
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Diseño geométrico de viario urbano.

TRANSPORTE PÚBLICO:

  • Sobre los viales debe estar reflejada la red de transporte público.
  • Los viales deben permitir el paso de los vehículos de emergencia, lo que supone dejar libre de paso 5 metros sin obstáculos.

ANCHURA MÍNIMA DE VIALES:

  • Con un Índice de Edificabilidad Bruta superior  a 0.60 m2/m2, será de 16 m. en viales de sentido único y 20 m. en viales de doble sentido.
  • Con un Índice de Edificabilidad Bruta inferior  a 0.60 m2/m2 y superior a 0.30m2/m2 será de 12 m. en viales de sentido único y 16 m. en viales de doble sentido.
  • Con un Índice de Edificabilidad Bruta inferior  a 0.30 m2/m2, será de 10 m. en viales de sentido único y 12 m. en viales de doble sentido.
  • Terciario:  será de 16 m. en viales de sentido único y 20 m. en viales de doble sentido.
  • Industrial: será de 18 m. en viales de sentido único y 24 m. en viales de doble sentido.

NOTA: Estas 5 normas de anchura mínima se pueden flexibilizar en sectores residenciales hasta un 20% en calles de importancia menor y nunca SE superará el 25% del total de la superficie viaria.

urbanismo
Viales nuevos construcción

APARCAMIENTO:

  • Plazas de aparcamiento lineales (en cordón) serán de 2.20 m por 4.50 m.
  • Las plazas de aparcamiento en batería serán de 2.40 m. por 4.50 m.
  • Si no se han dibujado en los planos de proyecto las plazas de aparcamiento se debe computar 1 plaza de aparcamiento por cada 20 metros cuadrados de los reservados a tal efecto según las normas subsidiarias.
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Obras Públicas y urbanismo

 

 

Análisis de viabilidad económica y legal de promociones inmobiliarias.

 

 

Gestión de Suelo y viabilidad de proyectos de inversión territorial e inmobiliaria:

Nos dedicamos a estudiar el encaje técnico y normativo de nuevos proyectos de actuaciones integradas urbanizadoras dentro del plan general de ordenación urbana. Estudio de viabilidad legal urbanística y económica de una promoción de viviendas y diseño de la estrategia de marketing comercializador.

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Estudio de viabilidad de inversiones urbanizadoras

Representación de  proyectos inversores de carácter urbanizador frente a las instituciones oficiales tales como Consejerías de Infraestructuras, Concejalías de urbanismo en  Ayuntamientos, Registro de la propiedad, Catastro, Tribunales de Justicia. Gestión y tramitación de certificados, licencias y presentación de informes.

Frente a programas de desarrollo inmobiliario gestionamos la coordinación de profesionales técnicos y jurídicos tales como: abogados urbanistas, arquitectos, ingenieros, notarios, registradores.

Análisis técnico-financiero de nuevos programas de actuación integrada urbanísticos. Gestión de toda la documentación administrativa de una obra, desde los contratos (ejecución obra y edificación, compra sobre plano, transformación de suelo rústico a urbano) hasta las cédulas de habitabilidad y las escrituras. Tramitación proyectos vivienda social (VPO).

Elaboración de informes urbanísticos para la resolución de problemas con el registro de la propiedad, la definición de la propiedad en la escritura, errores en los planos catastrales, retasación del valor catastral de un inmueble en el Ibi, tasación pericial contradictoria.

Seguimiento y control en la comercialización de inmuebles, tasación y retasación de los productos inmobiliarios.

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Gestión y Comercialización de productos inmobiliarios

CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS Y URBANISMO, NOTICIAS.

NOTICIAS SOBRE CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE CARRETERAS.

Enlaces a las principales noticias sobre construcción de carreteras y ferrocarriles en la Comunidad Valenciana en el último año. Noticias del Ministerio de Fomento sobre carreteras en Gandía, Valencia o Vall D´Uxó en Castellón. El Ferrocarril del Corredor del Mediterráneo entre Sagunto y Valencia. La Carretera de la Albufera o la conexión de Xirivella con la Autopista A3. Conservación de carreteras en Alicante.

1-Organigrama del Ministerio de Fomento (Obras Públicas).

2-Renovación del firme de la Carretera Nacional 232.

3-El Ministro de Fomento se reúne con el Presidente de la Generalitat Valenciana.

4-El Ministro de Fomento visita las obras del Corredor del Mediterráneo entre Valencia y Sagunto.

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Obras de urbanización y construcción de viales nuevos en la Comunidad Valenciana

5-Finalizadas las Obras del Carril de Aceleración en la incorporación a  la Autopista A3 en Xirivella, Valencia.

6-Variante de Vall D´Uxó, Castellón. Finalización de las Obras de mejora del Firme de la Carretera.

7-Obras de Construcción en la Carretera de acceso al Puerto de Gandía, Valencia.

8-El Gobierno autoriza la contratación del servicio de conservación de Carreteras de Alicante.

9-Carretera de la Albufera en Valencia.

10-Obras en las Carreteras Valencianas.

11-Grandes Obras Españolas por el mundo.

12-Construcción urbana del carril bici en el Barrio de Malilla de Valencia.

 

 

 

 

 

Aquitectura

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS, CHALETS Y URBANIZACIONES NUEVAS. REHABILITACIÓN DE PATOLOGÍAS. INFORMES URBANÍSTICOS.

En INPROGEO-ARQUITECTURA, redactamos Proyectos de construcción de edificios y urbanizaciones nuevas. Trabajamos tanto en Edificación como en Urbanismo. Además dirigimos obras de reforma de viviendas y rehabilitación de patologías en edificios antiguos o inmuebles con defectos estructurales, aluminosis, recalces en fallos de cimientos, restauramos fachadas y mejoramos la habitabilidad de la viviendas. Redactamos nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana o los modificamos.

Trabajamos por toda la costa Valenciana, desde Peñíscola, Oropesa y Benicásim en Castellón hasta Benidorm, Altea y Calpe en Alicante, pasando por Valencia, Cullera, La Eliana, El Puig, Alzira, Gandía, Denia, Oliva y Jávea. También hemos redactado proyectos de arquitectura e ingeniería en la zona de Valencia capital, en Torrente, Sagunto, Líria,Mislata, Alboraya, Manises y Alfafar.