Certificados Georreferenciación Torrente

PERICIALES URBANÍSTICAS JUDICIALES. LISTADO DE COORDENADAS GEORREFERENCIADAS.

LISTADO DE COORDENADAS UTM EN LOS FICHEROS GML DE LOS CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN TOPOGRÁFICA.

En un Certificado de Georreferenciación debe proporcionar un listado completo de coordenadas  Universales  UTM, (X, Y) de los vértices del perímetro de la parcela del inmueble. Estas coordenadas   localizan la posición única de esta parcela  a nivel mundial, definiendo además la geometría, orientación y dimensiones de un terrenno, con todo el rigor geodésico y sin ambigüedades geográficas. En estas coordenadas solo puede emplazarse un único inmueble y así aparecen en la Cartografía de Catastro. Su precisión debe ser milimétrico.

GML Topográfica Torrente
Listado coordenadas UTM de un GML Catastral.

Estas coordenadas se sitúan en los HUSOS Nº30 y Nº31 para la Península Ibérica, dentro del marco del Sistema de Referencia Geodésico Oficial Europeo ETRS-89. Estos vértices son los nexos de unión de los segmentos que hacen de lindes y delimitan  el solar medido por un Ingeniero de Topografía y Geomática colegiado y con seguro de Responsabilidad Civil. Así debe ser en una Pericial Topográfica Urbanística. Este Torrente de puntos listados permite definir el fichero GML del solar para Catastro.

Certificados Georreferenciación Torrente
Visualización del Fichero GML de Catastro
Anuncios
Topógrafos Catastrales en Moraira y Benissa. Alicante

Topografía Georreferenciada y Certifacada

CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS PARA CASTASTRO Y REGISTRO

Para corregir el desfase entre las superficies que figuran en una escritura de una finca y la que figura en Catastro, actualmente el propio Catastro y el Registro de la Propiedad están coordinados en materia de Topografía de fincas.

La superficie de una parcela con el Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía, se transmite desde Catastro hasta el Registro por ley. De este modo la coordinación permite que figuren las mismas superficies de un terreno en las dos instituciones y por tanto en la Escritura del inmueble y en el recibo del ibi figurarán las mismas áreas del mismo solar urbano o campo rústico.

topografos teulada y calpe
Mediciones Topográficas para la Representación Gráfica Alternativa de Catastro.

Esta coordinación termina con la confusión debido a las discrepancias entre las dos instituciones a la hora de informar sobre la superficie de la misma parcela. A partir de ahora toda parcela Certificada tendrá una única área oficial y legal, con toda la seguridad jurídica que aporta el Registro de la Propiedad.

La superficie medida por el Topógrafo será la real medida in situ en campo. Éste área pasará a ser única y oficial, la proporciona un Ingeniero de Topografía adscrito a su Colegio Oficial Territorial y por tanto con número de Colegiado.

Topografos Benissa-Calpe
Plano Catastral con ortofoto debajo. Vemos en Rojo las coordenadas UTM que identifica a una finca

El Perito Topográfico emite un informe y edita un plano en coordenadas UTM. Ambos trabajos se visan por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía (por ejemplo de la Comunidad Valenciana), con el visado se emite el Certificado de Georreferenciación de la parcela perfectamente medida y a disposición de ser oficializado en Castastro y Registro.

Topógrafos Catastrales en Moraira y Benissa. Alicante
Certificados y planos georreferenciados de parcelas.

El certificado garantiza que en ese lugar solo está esa parcela y no otra, define perfectamente la posición de los lindes a nivel mundial y justifica la superficie mediante la geometría y dimensiones de los límites medidos de la propiedad inmobiliaria. El listado del torrente de puntos medidos de los lindes en coordenadas UTM supone la definición matemática de la parcela y se corresponde con la representación gráfica del plano.

Topografos Valencia, Torrente y Cullera
Certificado Georreferenciacion Topográfico para Catastro y Registro.

En Inprogeo hemos emitido Certificados de Georreferenciación en varias poblaciones tales como: Cullera, Sueca, La Eliana, Bétera, Lliria, San Antonio de Benagéber, El Puig de Santa María, Canet, Requena, Monserrat, El Vedat, Picaña, Paiporta, Alacuás, Gandía, Tous, Daimús, Oliva, Tavernes, Moriara, Benissa, Calpe, Teulada Alicante etc…